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韓国人「不動産統計はあてにならない？政府発表の住宅価格動向に疑問の声」
韓国の不動産市場における政府発表の統計データと実際の取引状況の乖離が指摘されています。多住宅者への譲渡所得税重課が再び施行された1月10日以降、市場は急速に変化しました。しかし、ソウル全域が土地取引許可区域に指定されているため、実際の取引価格が市場に反映されるまで最大44日ものタイムラグが生じます。このため、韓国不動産院が毎週発表する「週間マンション価格動向」は、速報性はあるものの、実際の取引価格を正確に反映しているとは言えず、その信頼性に疑問が呈されてきました。
KBSが独自に入手したソウル市の土地取引許可申請データと公開されている実取引価格データを分析した結果、驚くべき事実が明らかになりました。韓国不動産院の週間動向では、1月下旬まで上昇基調が続き、2月に入ってから上昇が鈍化したとされています。しかし、実際の取引データを見ると、1月23日にイ・ジェミョン大統領が多住宅者への譲渡税重課の猶予措置終了を表明した直後から、マンション価格はすぐに下落に転じていました。週間動向では上昇が鈍化したとされていた期間も、実際には7週間にわたって価格が下落し続けていたのです。
特にソウル江南地域では、この乖離が顕著でした。週間動向では2月下旬からの下落とされていたものが、実際には2月上旬から下落しており、下落幅も週間動向の6倍以上という大きな差がありました。反転時期も異なり、週間動向では4月下旬に下落が止まったと見られていた市場は、実際には4月には既に上昇に転じていました。
この分析を行ったイ・チャンム漢陽大学都市工学科教授は、「イ・ジェミョン大統領のSNSを通じた直接的な介入が市場に明確な影響を与えた」と指摘。また、「市場の動きは政府発表よりもはるかに速く、変動幅も大きい。不動産院の週間動向データは、調査方法に問題があり、実際の取引価格だけでなく、不動産仲介業者の意見なども総合的に検討するため、正確性に欠ける場合がある」と述べました。国家公認統計である週間動向が市場参加者に誤った判断を促し、政策当局者も市場を誤診する可能性があると警鐘を鳴らしています。教授は「土地取引許可制度により、市場の状況を把握するまでに2ヶ月近くかかるため、タイムラグがさらに拡大している」と付け加えました。
引用元記事:https://n.news.naver.com/article/056/0012182744
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市場に任せてほしい。頼むから不動産政策はもうやめてくれ。
26戦26KO勝ちのムン・ジェイン政権を上回るイ・ジェミョン政権。庶民はチョンセからウォルセへ、ソウルから地方へと追いやられるばかりだ。不動産所有者を犯罪者扱いして脅しても、不動産価格は抑えられない。迅速な供給だけが解決策なのに、融資を止め、再開発を妨げ、税金を取り立てるためにわざと暴騰させているのではないかと強く疑うよ。
2年前、私がチョンセ3億ウォンで入居した時、マンションの相場は4億7千万ウォンだったのに、今は6億～6億3千万ウォンです…つまり、カンブク地域ですが、2億ウォン近く上がったということですよね…目が覚めるたびに上がる住宅価格、大統領…庶民はただただ苦しいです…！どうかチョンセ物件を増やして…住宅価格を安定させてください…！
高額住宅や多住宅の保有税を実情に合わせて引き上げ、実取引価格の60%以下にチョンセの上限を設け、実取引価格の0.3%以下にウォルセの上限を設ける制度が唯一の解決策です。これさえ実施すれば、投機は本当に難しくなるでしょう。迅速かつ大胆な決断をお願いします。
規制と供給のメッセージが両方必要です。規制だけでは住宅価格は抑えられません。どうかムン・ジェイン政権の二の舞にならないでほしい。
かつての日本統治時代の土地収奪政策は非難するのに、なぜこれは非難しないんだ？
ユーチューバーによる国家発表統計分析動画の方が、ニュースメディアよりも正確だな。国会で議論しても、ユーチューバーより専門外だから、間違いなく誤りが出てくるだろうな（笑）。
投機を阻止し、無住宅者が家を買いやすくし、自分が住む家については税負担をなくし、チョンセやウォルセがうまく機能するように、貸し手と借り手の双方にとって適切にすればいいんだ。多住宅者には譲渡税を無条件で90%以上課し、多住宅者が家の売買で儲けられないようにし、賃貸なら可能にする。多住宅でも賃貸期間中は保有税を高くせず、賃貸が終わったら保有税を大幅に上げて、チョンセやウォルセも柔軟に回るようにすべきだ。無条件に規制して、家も買えず売れなくしておいて、家を売れと無理強いして庶民を苦しめるのではなく、適切な政策で住む家があればいいじゃないか？
住宅価格はソウルとキョンギ地域だけの話だ。すべての利便施設はソウルにあり、地方は崩壊し、稼げる仕事も給料も、仕事の辛さもすべてソウル・キョンギの方が良い。全国民がソウル・キョンギに住むしかないような政策ばかりだったのに、住宅価格を抑えられるだろうか。北朝鮮がソウル・キョンギ圏内にミサイルでも落とさないと、住宅価格は下がらないんじゃないか…。AI時代なのかな、ロボットの生活はもっと大変になりそうだ。
下落の中身を見ないと…大抵は子供に贈与したんだろう。不動産は人間の本質だよ。株は安全資産でもなく、本当の投機だけど、不動産は生活の一部だ。家を持っている人が投機家になり、老後の備えもなく家一軒持っている私たちの現実に、政府の供給の失敗を投機家だと押し付けるな。出口がないなら、売ることもできないんだ…金持ちが儲けるのを黙認しても、庶民は殺すべきじゃない。皆で死ぬような政策を作れば、腹を立てる庶民だけが先に死ぬ。それを知らない愚かな庶民がもっと被害を受けるんだ…それが分かっていても、それが望みなんだろうな。
道理に逆らうな…マンションを叩けば叩くほど、マンションは強くなるということを知っているはずなのに…。
ソウルの住宅価格はものすごく下がりそうだ。安く出さないと売れない。言い値がいくらであろうと、めちゃくちゃ安くなければ売れないよ。
